Kas ietilpst daudzdzīvokļu mājas teritorijas uzkopšanā, kura atbildība tā ir?
Daudzdzīvokļu mājas teritorijas uzkopšanas kvalitātes jautājums satrauc daudzus šādu mājokļu īpašniekus.
Lai saprastu, vai darbs tiek veikts pilnā apjomā, kas par to ir atbildīgs, kas ir iekļauts nepieciešamo procedūru sarakstā un ne tikai, ir jāizpēta noteikumi un likumi, kas paredzēti šo procesu kontrolei.
Par to un vairāk lasiet rakstā.
Saturs
Tiesību akti
Daudzdzīvokļu mājas uzkopšanu nevar veikt pēc apsaimniekošanas sabiedrības vai citas atbildīgās personas personīgiem ieskatiem. Likumdošanas līmenī ir pieņemti noteikumi šī procesa regulēšanai.
Noteikumu un likumu saraksts:
- Krievijas valsts mājokļu kodekss;
- valdības dekrēts Nr.491;
- Mājokļa īpašuma uzturēšanas un remonta rokasgrāmata (MDK 2-04.2004.);
- Gosstroja rezolūcija Nr.170.
Turklāt katrs reģions ir pieņēmis dokumentus, kas precizē vai paplašina valdības noteikumus.
Kas attiecas uz daudzdzīvokļu mājas blakus esošo platību?
Tas ietver vietu, kas ir piešķirta vienam vai vairākiem objektiem. Precīzi kadri reģistrēti kadastra reģistrā. Šaubu gadījumā iedzīvotāji šajā valsts iestādē var iesniegt iesniegumu un iegūt nepieciešamo izrakstu.
Teritorijā var atrasties dažādi objekti, tai skaitā:
- Apakšstacijas (gāzes un elektriskās).
- Autostāvvietas.
- Rotaļu laukumi.
- Atkritumu tvertnes.
- Kvadrāti un vairāk.
Kam būtu jātīra?
Daudzdzīvokļu mājas teritorija paredzēta publiskai lietošanai. Trešo pušu organizācijām tajā jāuztur kārtība.. Ja māja pieder apsaimniekošanas sabiedrībai, tad šī atbildība ir viņu kompetencē.
Māja un apkārtējā teritorija ir vienots komplekss, kuru apkalpo viens HOA jeb mājokļu kooperatīvs. Tās direktors, pamatojoties uz līgumu, kas noslēgts ar īpašniekiem, algo strādniekus, kas atbild par vietējās teritorijas sakopšanu.
Standarti
Regulāra daudzdzīvokļu mājas teritorijas uzkopšana ietver šādu obligāto darbu sarakstu:
- atkritumu kolekcija;
- blakus ieejai izvietoto atkritumu tvertņu tīrīšana un mazgāšana;
- lieveņa un ieejas zonas tīrīšana;
- autostāvvietu, ietvju un gājēju celiņu attīrīšana no gruvešiem;
- netālu no ieejas esošās metāla restes tīrīšana;
- zāliena un citas veģetācijas kopšana.
Pamatdarbu saraksts tiek mainīts un papildināts, atkarībā no gada laika un mājas teritorijā esošajiem objektiem.
Papildu pakalpojumi, ko var sniegt pārvaldības sabiedrības, ir:
- teritorijas labiekārtošana;
- ainavu dizaina dekorēšana un tā tīrības uzturēšana;
- jaunas veģetācijas stādīšana;
- arhitektūras elementu izbūve u.c.
Periodiskums
Jāievēro tīrīšanas biežums. Ja izpildītājorganizācija ignorē šo punktu, tā pilnībā nepilda savus pienākumus. Pēc pieņemtajiem standartiem daudzdzīvokļu mājas teritorija jātīra vienu reizi dienā.
Ietves un ceļi, pa kuriem pārvietojas cilvēki, vismaz reizi dienā tiek kaisīti ar smiltīm vai sāli. Tas jo īpaši attiecas uz ledus periodiem.
Darba iezīmes dažādos gada laikos
Atkarībā no gada laika veikto darbu saraksts atšķirsies. Vasaras iezīmes tīrīšana:
Mājai piegulošās teritorijas slaucīšana.- Ietvju un celiņu laistīšana ar nosacījumu, ka gaisa temperatūra saglabājas virs 30 grādiem.
- Atkritumu kolekcija.
- Stādījumu kopšana: koki, krūmi, zālieni un puķu dobes.
- Smilšu piegāde uz smilšu kastēm, kas atrodas bērnu rotaļu laukumos vietējā teritorijā.
- Dzelzs elementu krāsošana. Tie var būt horizontālie stieņi, žogi, šūpoles, soliņi utt.
- Apmales un koku stumbru balināšana.
- Atkritumu tvertņu tīrīšana un tām piegulošo laukumu apstrāde.
Ziemā darbu saraksts mainās, tas lielā mērā ir atkarīgs no laika apstākļiem:
- Takas, stāvvietas, ietves un brauktuves tiek atbrīvotas no ledus un no tām iztīrīts sniegs. Atkarībā no darba apjoma un vietējās teritorijas platības tos var veikt vai nu manuāli, vai izmantojot īpašu aprīkojumu.
- Gājēju un ietvju kaisīšana ar pretapledojuma maisījumu. Tajā jāiekļauj šķembas un smiltis, kas padara ietves drošas, lai cilvēki varētu pārvietoties.
- Sniega tīrīšana pie ieejas pagrabā.
- Lāsteku un ledus notriekšana no mājas jumta, notekcaurulēm un kanalizācijas lūkām.
- Atkritumu tvertņu un atkritumu tvertņu tīrīšana.
- Bērnu rotaļu laukumu uzturēšana.
Pavasarī un rudenī darbu sarakstā ir šādas aktivitātes:
- notekas un kanālu skalošana, attīrīšana no kritušām vai pērnajām lapām, no pa ziemu sakrājušajiem gružiem;
- kausējuma vai lietus ūdens novadīšana uz pieņemšanas akām un lūkām;
- savākto atkritumu un lapu, sniega atlikumu un notīrītā ledus izvešana.
Ko darīt, ja viņi to neiztīra?
Ja vietējās teritorijas tīrīšana tiek veikta ar pārkāpumiem, tiek veikta reti vai netiek veikta vispār, Iedzīvotājiem jāveic šādas darbības:
-
Sazinieties ar mājas priekšsēdētāju ar mutisku sūdzību. Viņam visu īpašnieku vārdā jāsastāda izziņa ar esošajām pretenzijām, jāsavāc paraksti un papīrs jānogādā pārvaldības sabiedrībā.Tās vadībai ir pienākums izskatīt iesniegumu un veikt pasākumus trūkumu novēršanai.
- Ja apsaimniekošanas uzņēmums nereaģē uz iedzīvotāju sūdzībām, jums jāsazinās ar Mājokļu inspekciju, lai veiktu pārbaudi. Aktā jānorāda prasības būtība, organizācijas rekvizīti, iedzīvotāju pilni vārdi, viņu dzīvokļu numuri un jāsavāc paraksti.
- Cita iestāde, kas kontrolē Kriminālkodeksa darbu, var būt prokurors.
Jāsagatavo izziņa, kurā norādītas prasības par to līdzekļu atgriešanu, kurus pārvaldības sabiedrība pārskaitījusi par nesniegtiem pakalpojumiem.
Ja pat pēc visām pārbaudēm vietējās teritorijas tīrīšana netiek veikta saskaņā ar noteikumiem, būtu jāizskata jautājums par pārvaldības sabiedrības maiņu.
Izvēloties jaunu organizāciju, jums ir jānovērtē izvēlētā darbuzņēmēja uzticamība, tā pieredze šajā jomā un to iedzīvotāju atsauksmes, kuru mājas tas jau apkalpo.
Cena
Vietējās teritorijas tīrīšanas izmaksas sastāv no vairākiem faktoriem, tostarp:
- darba apjoms;
- sezona;
- papildu objektu klātbūtne apstrādātajā zonā (atkritumu vai rotaļu laukumi, puķu dobes, zālieni utt.);
- nepieciešamība pēc cieto atkritumu izvešanas;
- vidējās pakalpojumu izmaksas reģionā.
Uz kā rēķina tas tiek veikts?
Daudzdzīvokļu mājas teritorijas uzkopšanu apmaksā dzīvojamo telpu īpašnieki. Katrs šajā ēkā dzīvojošais iemaksā noteiktu summu.
Tarifi tiek aprēķināti individuāli. Ikmēneša maksājums tiek aprēķināts atkarībā no īpašnieka kopējās dzīvojamās platības.
Pārvaldes sabiedrība saņem līdzekļus. Katru mēnesi viņa izsūta kvītis, kas ir jāapmaksā. Par tarifiem vienojas visas mājas sanāksmē. To vienpusējs pieaugums ir nepieņemams.
Jūs atradīsiet visu, kas jums jāzina par teritorijas tīrīšanu šis sadaļā.
Secinājums
Daudzdzīvokļu mājas teritorijas uzkopšana ir apsaimniekošanas sabiedrības pienākums. To maksā māju īpašnieki, kuri ir noslēguši līgumu ar izvēlēto organizāciju.
Darbu saraksts ir fiksēts normatīvajos aktos un likumospieņemts valsts un reģionālā līmenī. Mājas iedzīvotājiem jāuzrauga tīrīšanas kvalitāte. Ja viņus tas neapmierina, viņiem jāiesniedz sūdzība pārvaldes iestādēm.
