Daudzdzīvokļu ēkas ieejas tīrīšana prasa regulāru augstas kvalitātes apstrādi.
Ne visi daudzstāvu māju dzīvokļu īpašnieki apzinās, ka šis process ir tiešā apsaimniekošanas uzņēmuma atbildība.
Izlasiet rakstu par to, kas ir iekļauts dzīvojamās ēkas ieejas tīrīšanā, kādi standarti un noteikumi ir noteikti Krievijas Federācijas likumos, cik bieži tas ir jāveic un daudz ko citu.
Saturs
Kādi likumi to regulē?
Tīrīšana pie ieejas tiek regulēta likumdošanas līmenī. Dokumenti, rezolūcijas un tiesību akti, kas risina šo jautājumu:
- Valdības 2006.gada 13.augusta dekrēts Nr.491. Tas nosaka noteikumus, saskaņā ar kuriem ir jāuztur īpašums daudzdzīvokļu mājā.
- 2013.gada 3.aprīlī pieņemtais lēmums Nr.290. Tajā ir uzskaitīti darbi, kas daudzdzīvokļu mājā jāveic, lai nodrošinātu īpašuma pareizu stāvokli.
- Būvniecības valsts komitejas lēmums Nr.170, pieņemts 2003.gada 27.septembrī. Tā apstiprina dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumus un noteikumus.
- SanPiN 2.1.2.1002-00.
- Federālais likums Nr.52, pieņemts 1999.gada 30.martā.
Visas darbības, kas saistītas ar ieeju tīrīšanu daudzdzīvokļu ēkās, ir balstītas uz uzskaitītajiem noteikumiem un likumiem.
Kas ir iekļauts darbu sarakstā?
Ieejas tīrīšana ietver šādu darbu sarakstu:
- zāles mitrā un sausā apstrāde;
- mazgāšanas koridori un vestibili;
- lifta kabīnes mazgāšana;
- kāpņu, rampu un grīdu mazgāšana;
- putekļu un netīrumu noņemšana no logiem;
- margu, kāpņu un palodžu apstrāde;
- pastkastīšu mazgāšana;
- elektrības skaitītāju saturošu paneļu apkope;
- durvju un rokturu mazgāšana;
- ieejas ventilācija, nepatīkamo smaku novēršana;
- bēniņu un pagrabu apstrāde grafikā noteiktajā biežumā;
- atkritumu teknes un piegulošo teritoriju apstrāde.
Kam būtu jātīra?
Iepriekšējos gados uzkopšana daudzdzīvokļu mājā bija pašu iedzīvotāju uzdevums. Viņiem bija jāsastāda dežūru grafiks un pārmaiņus jāmazgā kāpnes un lidojumi, vai arī šim nolūkam jānoalgo kāds no ārpuses.
Šodien viss ir mainījies. Par ieeju tīrīšanu atbild apsaimniekošanas uzņēmumi. Viņi ir tie, kas pieņem darbā un uzrauga darbinieku darbu.
Par to HOA jeb namu kooperatīva vadība saņem naudu, ko iedzīvotāji maksā par daudzdzīvokļu mājas uzturēšanu un remontu. Šī kolonna ir ierakstīta vai nu vispārīgā kvītī, vai atsevišķā kvītī. Ja daudzdzīvokļu mājas īpašnieki pārgāja uz pašpārvaldi un pameta apsaimniekošanas uzņēmumu, viņiem ir jāpieņem personāls un patstāvīgi jāuzrauga viņu darbs.
Standarti un noteikumi
Standarti un noteikumi ieeju tīrīšanai pieprasa atbilstību šādiem standartiem:
- stingra noteiktā grafika ievērošana;
- koridoru, liftu, kāpņu, lidojumu un rampu, vestibilu un priekšnamu regulāra sausā un mitrā tīrīšana;
- putekļu noņemšana no palodzēm, restēm, margām, pastkastēm utt.;
- logu tīrīšana;
- veikt deratizāciju un dezinsekciju;
- atkritumu teknes sanitārā apstrāde.
Veicot sanitāros un higiēniskos pasākumus pie ieejas, kāpņu telpas vienlaikus ir jāvēdina. Lai to izdarītu, atveriet logus, rāmjus un šķērssijas. Vairāk lasiet sadaļā šis rakstu.
Tīrīšanas grafiks
Grafiks tiek sastādīts, lai nodrošinātu, ka apkopēja neatkāpjas no iepriekš saskaņotā darba plāna. Ar tās palīdzību iedzīvotājiem būs vieglāk uzraudzīt algoto darbinieku darbību.
Ir divu veidu diagrammas:
-
Viens no tiem norāda visu veidu darbu un to izpildes biežumu: ikdienas, iknedēļas un gada, kā arī parāda vispārējās un sanitārās tīrīšanas laiku.Šis dokuments atrodas pārvaldības sabiedrībā. Pieņemtajam darbiniekam tas ir jāiepazīstas pirms darba līguma parakstīšanas.
- Otrais grafiks tiek sastādīts uz mēnesi. Tajā apkopēja ievieto savu parakstu pretī veiktajam darba veidam. Grafiks tiek aizpildīts katru dienu. Tam jābūt brīvi pieejamam, piemēram, informācijas stūrītī vai pie mājas vadītāja.
Tīrīšanas grafiks tiek parādīts režģa formātā. To sastāda apsaimniekošanas sabiedrība vai mājas priekšsēdētājs. Vairāk lasiet sadaļā šis rakstu.
Periodiskums
Ieejas tīrīšana jāveic noteiktos intervālos. Konkrēti ieteikumi ir sniegti Metodiskajā rokasgrāmatā par dzīvojamo fondu apkopi un remontu no 2004. gada.
Galvenie punkti, kas jāievēro:
- Apakšējo divu stāvu kāpņu mitrā slaucīšana tiek veikta katru dienu.
- Katru nedēļu tiek veikta visas ieejas lidojumu un platformu mitrā slaucīšana.
- Katru dienu ar mitru slotu tiek iztīrītas vietas pirms atkritumu teknes iekraušanas vārstiem.
- Lifta grīdas ir jāmazgā katru dienu.
- Reizi vai divas gadā pie ieejas tiek mazgāti logi, sienas, abažūri, apkures radiatori, restes, pastkastītes u.c.. Pārējā laikā jānoslauka putekļi un jānoņem citi netīrumi.
Pastāstīs sīkāk šis publikācija.
Lietu sakārtošana pēc renovācijas
Pēc remonta ieeja ir jātīra pārvaldības sabiedrībai. Tieši viņa nodrošina pilsoņiem labvēlīgus un drošus dzīves apstākļus, kā arī garantē pareizu kopīpašuma uzturēšanu mājā. Ja pēc remonta ieejā ir palikuši būvgruži, apsaimniekošanas uzņēmuma darbiniekiem tās ir jānovāc.
Pēc tam tiek veikta ģenerāltīrīšana, kas ietver šādus vienumus:
- kāpņu telpu un visu stāvu mitrā tīrīšana;
- režģu, margu, skapju, durvju, rokturu, aizvērēju, apkures radiatoru un citu ar daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu saistītu elementu mazgāšana;
- logu un palodžu mazgāšana.
Lai saprastu, kam pēc renovācijas ir jātīra ieeja, jāizlasa līgums, ko apsaimniekošanas sabiedrība noslēdza ar darbuzņēmēju, kas veic renovāciju.
Ja tāmē ir iekļautas izmaksas par ieejas attīrīšanu no gruvešiem, tad to veiks darbuzņēmējs. Šīs klauzulas neesamība nozīmē automātisku pienākumu nodošanu HOA. Jebkurā gadījumā Ne jau iedzīvotāji tīra ieeju pēc renovācijas.
Ko darīt, ja viņi slikti uzkopj?
Ja uzkopšana daudzdzīvokļu mājā tiek veikta slikti, iedzīvotājiem jāizrāda sava neapmierinātība.Pirmkārt, jums ir jārunā ar priekšsēdētāju, kurš visu īpašnieku vārdā nodos prasības pārvaldības sabiedrībai.
Ja verbālās sūdzības netiek ņemtas vērā, jums jāsazinās ar HOA ar rakstisku pieprasījumu. Pamatojoties uz to, Kriminālkodeksam būtu jāveido komisija un jāveic pārbaude. Pamatojoties uz tā rezultātiem, tiek veikti pasākumi, piemēram, personāla aizrādīšana, atbildīgo personu sodīšana ar naudas sodu vai atlaišana.
Vairāk lasiet sadaļā šis rakstu.
Cik maksā pakalpojums?
Ieeju tīrīšanas izmaksas ir atkarīgas no dzīvokļa platības, ko aizņem īpašnieks. Maksājums tiek veikts, pamatojoties uz tarifiem par 1 kv. m. Pārvaldības sabiedrība aprēķina šo summu, pamatojoties uz gaidāmajām izmaksām.
Galvenie izdevumi attiecas uz šādiem posteņiem:
- darbinieku algas;
- palīgmateriālu iegāde;
- nodokļu nomaksa;
- maksājumu sistēmu komisija;
- samaksa darbuzņēmējiem, kuri uztur personīgos kontus, sastāda kvītis un nogādā tās iedzīvotājiem.
Parasti pieņemtie tarifi tiek pārskatīti reizi gadā. Vairāk lasiet sadaļā šis rakstu.
Secinājums
Daudzdzīvokļu ēkas ieejas tīrīšana tiek regulēta likumdošanas līmenī. Tas jāveic apsaimniekošanas sabiedrībai, kurai iedzīvotāji pārskaita maksājumu.
Tīrīšana tiek veikta saskaņā ar grafiku un noteiktos intervālos. Ja pakalpojums netiek sniegts pilnībā, jums jāiesniedz sūdzība kompetentajām iestādēm.
